在我国，公积金贷款作为一种重要的住房贷款方式，受到广大购房者的青睐。但是，很多人对于公积金贷款额度的问题仍然存在不少疑惑。今天，我们就来聊聊公积金贷款额度这个话题，揭秘如何轻松获得心仪的贷款金额。

一、什么是公积金贷款额度？

公积金贷款额度是指公积金管理中心根据借款人的公积金缴存情况、贷款年限、房价等因素，审批的贷款最高金额。简单来说，就是你能从公积金贷款中借到的最大金额。

二、影响公积金贷款额度的因素

1. 公积金缴存情况

公积金缴存时间：一般来说，缴存时间越长，缴存金额越多，贷款额度也会相应提高。

公积金缴存比例：缴存比例越高，每月缴存的公积金越多，贷款额度也会相应提高。

2. 贷款年限

贷款年限越长，每月还款金额越少，贷款额度也会相应提高。

3. 房价

房屋总价与贷款比例（贷款金额占房屋总价的百分比）是影响贷款额度的关键因素。一般来说，贷款比例越高，贷款额度越高。

4. 其他因素

信用记录：良好的信用记录有助于提高贷款额度。

还款能力：较强的还款能力有助于提高贷款额度。

三、如何计算公积金贷款额度

以下是一个简单的计算公式：

贷款额度 = 公积金缴存月数 × 公积金月缴存额 × 12 × 贷款比例

四、如何提高公积金贷款额度

1. 延长缴存时间

尽量延长公积金缴存时间，提高缴存金额。

2. 提高缴存比例

在保证生活需要的前提下，适当提高公积金缴存比例。

3. 选择合适的贷款年限

根据自身情况，选择合适的贷款年限。

4. 选择合适的房屋总价

在保证生活质量的前提下，尽量选择总价较高的房屋。

5. 保持良好的信用记录

按时还款，保持良好的信用记录。

五、公积金贷款额度案例解析

案例一：王先生，30岁，公积金缴存时间为3年，缴存比例为12%，贷款年限为20年，房屋总价为100万元，贷款比例为80%。

计算：贷款额度 = 3 × 12 × 12 × 0.8 = 345.6万元

结论：王先生的公积金贷款额度为345.6万元。

案例二：李女士，35岁，公积金缴存时间为5年，缴存比例为10%，贷款年限为30年，房屋总价为150万元，贷款比例为70%。

计算：贷款额度 = 5 × 10 × 12 × 0.7 = 420万元

结论：李女士的公积金贷款额度为420万元。

六、总结

公积金贷款额度是购房者关注的焦点之一。通过了解影响公积金贷款额度的因素，掌握计算方法，我们可以轻松获得心仪的贷款金额。希望本文能对您有所帮助。

表格：

个人公积金贷款额度是多少

住房公积金贷款需要所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额。

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

计算方法如下：

按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；

按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；

按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；

按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

公积金贷款额度是多少

各地贷款额度不同，以下是杭州的贷款额度供参考:

1、职工本人符合贷款申请条件的，最高贷款额度为50万元。职工及其配偶均符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为100万。

2、具体可贷额度根据职工住房公积金缴存情况和住房公积金贷款可贷额度标准、所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。

3、职工住房公积金贷款额度不足的，可申请住房公积金组合贷款，组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与公积金贷款一致。

4、职工个人可贷额度按住房公积金账户月均余额的一定倍数计算确定，计算公式为：

职工个人可贷额度=职工住房公积金账户月均余额×倍数

其中：

职工住房公积金账户月均余额为职工申请住房公积金贷款时近12个月（不含申请当月）的住房公积金账户月均余额（不含近12个月的一次性补缴），不足12个月的按实际月数计算；

杭州市主城区、萧山区、余杭区、富阳区的倍数目前按15倍确定；

职工个人可贷额度计算低于15万元的，按15万元确定；高于50万元的，按50万元确定。

公积金贷款额度上限是多少

公积金贷款和商业贷款是现在购房者用的比较多的贷款方式。据了解，住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。缴纳了不同金额的住房公积金即可享受不同额度的的公积金贷款。

当然，不同城市的住房公积金贷款额度上限也不尽相同，大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如青岛个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%。

住房公积金贷款额度公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)。

若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。不能高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。

（以上回答发布于2013-02-05，当前相关购房政策请以实际为准）

点击领取看房红包，百元现金直接领